Hirschhorn am Neckar · Denkmalensemble
Wohnen
im Denkmal.
Maisonette-Eigentumswohnung Nr. 5 in der Alten Brauerei 1894. Zwei Ebenen, Dachterrasse und ein Raumgefühl, das im Gedächtnis bleibt.
Originalaufnahme aus dem Exposé · Der Pfeil markiert die Wohneinheit 5
Alt genug für
Geschichte. Neu
genug für heute.
Im Eiskeller der 1894 errichteten Alten Brauerei verbindet sich denkmalgeschützte Substanz mit einer klaren, zeitgemäßen Wohnidee.
Die Einheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Unten öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich zur Dachterrasse; oben liegen zwei gleichwertige Zimmer und ein Tageslichtbad. Die Sanierung des Ensembles wurde 2014 fertiggestellt.
Zwei Ebenen. Ein Zuhause.
Offen für den
ganzen Tag.
Rund 68 m² bilden im ersten Obergeschoss den gemeinsamen Mittelpunkt. Bodentiefe Schiebeelemente verlängern das Wohnen unmittelbar nach draußen.
Wohn-, Ess- und Kochbereich · 1. Obergeschoss
Räume, die
Spielraum geben.
Die Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung. Klicken Sie auf eine Aufnahme, um sie vergrößert anzusehen.
Von der Küche führt der Blick über den Wohnbereich bis zur Terrasse. Die Stahlwangen-Treppe gibt den beiden Ebenen ihre klare Verbindung.
24,11 m² Außenraum
Ihr Platz
unter freiem Himmel.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist ausschließlich über die Wohnung zugänglich und als Sondereigentum zugeordnet. Eine elektrisch betriebene, beleuchtete Beschattung ergänzt den Außenraum.
Nachvollziehbar
bis ins Detail.
Die Zeichnungen ergänzen eine gemeinsame 3D-Entwurfsseite für beide Ebenen. Sie veranschaulichen Raumaufteilung und Möblierung; maßgeblich bleiben die Planunterlagen und das Exposé.
Materialitätmit Haltung.
Was den Alltag
besser macht.
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Nebenräumen auf rund 68 m²
Südlich ausgerichtete Dachterrasse im Sondereigentum
Eichenparkett und prägnante Stahlwangen-Treppe
Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Regenbrause
Fußbodenheizung und dreifach verglaste Holzfenster
Teilmöbliert: Einbauküche und Wandschränke verbleiben in der Wohnung
Elektrische Dachfenster und beleuchtete Terrassenbeschattung
Philips-Hue-Beleuchtung verbleibt in der Wohnung
Kabelanschluss für Internet mit bis zu 1 Gbit/s, Festnetz und TV*
Kellerraum Nr. 5 im Sondereigentum
Fahrradabstellplätze im Gebäude verfügbar
Die Angaben zur Bauausführung beruhen auf der Baubeschreibung und den Kenntnissen der Eigentümerin; sie sind keine Beschaffenheitszusicherung.
Auf einen Blick
Die entscheidenden
Fakten.
69434 Hirschhorn am Neckar
ca. 122,34 m² ohne Terrasse
zuzüglich Nebenräume
Gas-Zentrale mit Verbrauchserfassung
Provisionsfrei von privat
mit Küche und Wandschränken
bis zu 1 Gbit/s · Festnetz · TV*
im Sondereigentum
öffentliche Stellmöglichkeiten im Umfeld
im Gebäude verfügbar
direkt vom Eigentümer
* Wohnfläche ohne Dachterrasse: ca. 122,34 m². Die ca. 24,11 m² große Dachterrasse wird mit 50 % beziehungsweise ca. 12,06 m² berücksichtigt; daraus ergeben sich ca. 134,40 m². Die Versorgung mit bis zu 1 Gbit/s ist abhängig von Verfügbarkeit, Tarif und Vertrag des jeweiligen Anbieters. Die genauen Grundlagen erläutert das Exposé.
Hirschhorn.
Am Fluss zuhause.
Am westlichen Ortsrand gelegen, erreicht man Altstadt und Neckarufer zu Fuß. Hirschhorn verbindet die historische Atmosphäre des Neckartals mit der besonderen Lage zwischen Fluss, bewaldeten Höhen und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Lage- und Infrastrukturangaben nach Exposé; sie sind unverbindlich und sollten eigenständig geprüft werden.
Orientierung
Alles Wichtige
in der Nähe.
Wohnung, Bahnhof, historische Altstadt und Neckarufer auf einer kompakten interaktiven Karte.
Transparenz ist
Teil des Angebots.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Beschluss-Sammlung, Teilungserklärung und weitere Unterlagen werden ernsthaften Interessenten vollständig zur Einsicht überlassen.
Der Kellerraum Nr. 5 ist der Wohnung im Sondereigentum zugeordnet. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Im Umfeld bestehen öffentliche Stellmöglichkeiten; am Alten Weg können Stellplätze angemietet werden. Verfügbarkeit und Konditionen sind jeweils gesondert zu prüfen. Fahrradabstellplätze stehen im Gebäude zur Verfügung.
Wirtschaftsplan 2026
Der monatliche Abschlag ist laut Wirtschaftsplan auf 230 € gerundet. Zum Erstellungszeitpunkt waren der Verkäuferseite keine beschlossenen, noch nicht abgerechneten Sonderumlagen bekannt.
Wohnung 5 · Alte Brauerei
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